House for sale, ai Ronchi, in Germignaga, Italy

IDR 5,826,454,651

€395,000

Germignaga, ai Ronchi

House • 3 room(s) • 2 Bed. • 2 Bath. • 132 m² • Ref: 5267

VILLA A SCHIERA DI TESTA con meravigliosa vista lago e giardino in fase di ristrutturazione. L'abitazione è disposta su due livelli con due comode camere, luminoso soggiorno con angolo cottura, soppalco sulla zona giorno, doppi servizi, balcone vista lago, grazioso giardino con vista lago e due posti auto. STATO E FINITURE L'immobile garantisce un ottimo comfort termico grazie al cappotto perimetrale da 20 cm, al tetto in legno a vista con coibentazione da 16 cm e ai serramenti in legno-alluminio a basso emissivo. Inoltre, l'abitazione presenta impianto elettrico di tipo domotico, videocitofonico, cassetta di sicurezza, impianto fotovoltaico da 10 kw completo di batterie di accumulo, riscaldamento centralizzato con generatore ibrido-gas e pompa di calore e contabilizzatore per ogni unità e colonnina per ricarica auto da 3,7 Kw della BTicino ubicata nel posto auto. SPAZI ESTERNI L'immobile gode di un meraviglioso giardino, spazio ideale per trascorrere giornate in completo relax, in compagnia di amici e parenti, nelle belle giornate primaverili ed estive. Al piano primo, al servizio della zona giorno, l'abitazione offre un balcone con bellissima vista lago. POSIZIONE GEOGRAFICA L'appartamento è situato nel grazioso comune di Germignana, in zona residenziale soleggiata e molto tranquilla, posizione ottimale che consente di raggiungere a piedi agevolmente il centro cittadino, la spiaggia e il comune di Luino. Da tale ubicazione sono facilmente raggiungibile il vicino confine italo/svizzero, nonchè, grazie al buon collegamento viabilistico, la città di Varese. A piedi si può raggiungere il parco " Le Fontanelle" struttura sul lago Maggiore adatto a bambini, giovani e meno giovani per trascorrere giornate di relax al lago e piacevoli serate. Attraversando un ponte in legno si incontra un altro parco "Il Boschetto" splendido polmone verde situato alla foce del fiume Tresa, luogo tradizionalmente destinato alle feste popolari, d'estate si anima con concerti ed eventi. Nelle immediate vicinanze si trova la stazione ferroviaria di Luino che permette di raggiungere alcune località della vicina Svizzera e Milano. L'aeroporto di Milano Malpensa dista solo cinquanta minuti d'auto, mentre l'autostrada circa trenta minuti. UTILIZZO E POTENZIALITÀ La proprietà si adatta bene sia come immobile da vivere quotidianamente che come casa vacanza. La soluzione è ideale per chi è alla ricerca di un contesto riservato, immerso nel verde con un clima eccezionale d'estate. Non esitate a contattarci per qualsiasi informazione, per un incontro nel nostro ufficio o per visionare l’immobile. I nostri uffici sono aperti dal martedì al sabato dalle ore 9.00-12.30 e dalle ore 14.00 alle ore 19.30, telefono +39 0332 169 94 70. Antonio D’Avino e lo Staff di Casa Web vi aspettano nella sede di Luino (VA) corso XXV Aprile 61 con parcheggio interno riservato ai clienti.

Spaces

Rooms3
Bedrooms2
Bathrooms2

Surfaces

Living132 m²

ai Ronchi

Germignaga

TypeHouse
Construction year1940
Energy efficiency ratingNo data
Environmental (CO₂) impact ratingNo data